Me conmueve el hecho que en pleno siglo veintiuno en nuestro país, Puerto Rico, la Isla del Encanto, sucedan cosas tan escalofriantes, como el hecho reciente ocurrido en Arecibo, donde fueron asesinados una mujer y su hijo en el sector Villas de Garrochales; el motivo según partes de prensa, un conflicto por una verja de colindancia que separa la propiedad de los occisos con la de su vecina.

Esto no es un hecho aislado y tal vez guarda relación con la difícil situación económica, el deterioro social y la pérdida de valores por la que estamos atravesando, lo que crea ansiedad, intolerancia, frustraciones y por consecuencia, la ingobernabilidad de nuestra gente. Tanto es así, que el individuo que comete los asesinatos no reside en ninguno de los predios en controversia y nada tenia que ver con el conflicto.

No olvidemos el hecho ocurrido el 25 de enero de 2007, donde un matrimonio compuesto por dos ex agentes policiacos, cometieron una masacre en Las Piedras, donde el ex policía Javier Santiago mató a sus suegros y a su cuñada, todos familia de su esposa quien también era agente y que además, participó en el triple asesinato.

Estos hechos de violencia por colindancias tienen sus raíces en tiempos inmemoriales, pero en estos años recientes se ha proliferado en forma dramática.

Hago un llamado a la ciudadanía a que antes de enfrascarse en una controversia de colindancia, agoten todas las alternativas posibles y que consulten a los profesionales capacitados para lidiar con estos asuntos, como lo son los Agrimensores Licenciados del Colegio de Ingenieros y Agrimensores de Puerto Rico, quienes tienen el conocimiento y la preparación en las materias relacionadas con el derecho a la tierra en nuestra isla.

En la mayoría de los casos de conflictos de colindancias el problema lo causa un mal entendido, un error en el plano de la propiedad, una mala interpretación de algún documento y hasta un comentario impropio de un particular sin ningún conocimiento de la materia.

Algunos ejemplos que podrían generar un conflicto de colindancia son los siguientes.

En los solares urbanizados se confeccionan tres tipos de planos diferentes: Desarrollo Preliminar, Planos de Construcción y Planos de Inscripción

El desarrollo preliminar es un concepto geométrico de la urbanización que el diseñador presenta ante las agencias gubernamentales que tienen que ver con la otorgación de permisos.

Una vez superada la fase preliminar, se prosigue con la fase de planos de construcción y una vez aprobada, se procede con la construcción de los solares con su respectiva infraestructura.

En esta etapa suelen hacerse cambios en la forma y tamaño de los solares para atemperarlos a la realidad existente del predio donde se construyen.

Eso requiere que se levante un plano de condiciones existentes, para determinar el estado final de los solares, sus colindancias, servidumbres y taludes, y así poder preparar el plano general de inscripción y los planos de certificación de los solares individuales.

En algunos casos, no en todos, no se atempera el plano de inscripción final a la realidad del proyecto, trayendo como consecuencia errores que generan conflictos.

Otro ejemplo que puede causar problemas en las colindancias, es la construcción de verjas o muros.

Por lo general el dueño del solar, contrata a un contratista independiente para que le construya una verja o muro medianero en su colindancia. Esta persona, en muchas ocasiones no cuenta con la preparación técnica y legal para determinar los linderos verdaderos.

Usando la información que le brinda su cliente, parte de una premisa equivocada y al tratar de justificar los lindes, invade los solares colindantes, debido a que posible-mente su punto de partida no era correcto, ya sea por problemas del plano de inscripción o porque el otro vecino haya movido sus colindancias, creando lo que llamamos un efecto de dominó entre predios colindantes.

En el caso de fincas, suele suceder lo siguiente:

Por lo general las fincas tienen usos variados, tales como, la crianza de ganado, siembra, recreación, etc., para estos fines se construyen verjas, que no necesariamente definen las colindancias.  Cuando un terrateniente adquiere una finca colindante, podría interpretar que las verjas observadas definen sus linderos, sin percatarse que esas verjas están dentro de la finca de su vecino.  Al pedir una rectificación de cabida, podría interpretar como suyas las verjas antes mencionadas, produciendo una merma en la finca colindante y un aumento de cabida en la suya, provocando un conflicto de colindancia.

En Puerto Rico existen Los Centros de Mediación de Conflictos bajo el Negociado de Métodos Alternos para la Solución de Conflictos, de La Rama Judicial, donde se pueden plantear asuntos de esta índole para lograr una solución rápida y económica sin degenerar en una tragedia.

A estos centros, el ciudadano puede acudir en busca de ayuda sin que conlleve erogación alguna.

Bajo la Ley 140, del 23 de Julio de 1974, sobre Controversias y Estados Provisionales de Derecho, en los Tribunales Municipales se pueden presentar querellas por problemas de verjas, desagües, colindancias, etc. Al igual que en los Centros de Mediación de Conflictos, el ciudadano puede acudir en busca de ayuda sin que conlleve erogación alguna.

Mi recomendación es que cuando se encuentren en una situación de colindancia o que entiendan que en algún momento pudiera suscitarse alguna, se comuniquen de inmediato con un agrimensor, siempre asegurándose que el mismo cumple con todos los requisitos de ley para ejercer como tal y/o con el COLEGIO DE INGENIEROS Y AGRIMENSORES DE PUERTO RICO.